{"id":1282,"date":"2018-05-09T14:26:15","date_gmt":"2018-05-09T14:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/?p=1282"},"modified":"2018-05-09T14:26:31","modified_gmt":"2018-05-09T14:26:31","slug":"investimento-imobiliario-em-residencias-de-estudantes-aumenta-29-na-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/investimento-imobiliario-em-residencias-de-estudantes-aumenta-29-na-europa-201805091426151282","title":{"rendered":"Investimento imobili\u00e1rio em resid\u00eancias de estudantes aumenta 29% na Europa"},"content":{"rendered":"

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De acordo com a mais recente publica\u00e7\u00e3o internacional da Cushman & Wakefield sobre a atividade do setor de Resid\u00eancias de Estudantes na Europa, o aumento muito significativo dos estudantes universit\u00e1rios estrangeiros numa escala global continua a estimular o investimento imobili\u00e1rio em resid\u00eancias de estudantes na Europa. As transa\u00e7\u00f5es desta categoria de ativos aumentaram 29% em 2017, comparando com 2016, tendo alcan\u00e7ado um volume de 13,6 mil milh\u00f5es de euros.<\/p>\n

O estudo \u201cStudent Housing Guide\u201d, desenvolvido pela rec\u00e9m-criada equipa da C&W exclusivamente dedicada ao setor, analisa as tend\u00eancias nos mercados europeus e identifica os mercados com maior crescimento. Na publica\u00e7\u00e3o conclui-se ainda que as Resid\u00eancias de Estudantes est\u00e3o a sair da categoria de \u201csetor alternativo\u201d de investimento para passarem cada vez a mais a ser uma categoria convencional com volumes consider\u00e1veis de aloca\u00e7\u00e3o de capital em todo o mundo.<\/p>\n

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Entre os v\u00e1rios pa\u00edses com elevado crescimento do setor, destaca-se a Alemanha que tem a maior popula\u00e7\u00e3o estudantil da Europa e tem registado um forte aumento nos \u00faltimos 10 anos quando comparado com o resto do continente. A elevada procura e o ambiente est\u00e1vel de investimento levaram v\u00e1rios investidores internacionais a entrar neste mercado nos \u00faltimos 18 meses, incluindo a Brookfield, GIC, Allianz, BVK e Harrison Street.<\/p>\n

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Outro mercado em crescimento \u00e9 o de Espanha onde se registaram, em 2017, 600 milh\u00f5es de euros em transa\u00e7\u00f5es de resid\u00eancias de estudantes, maioritariamente pela venda de 2 grandes portfolios a novos investidores: GSA e um cons\u00f3rcio entre AXA, CBRE GIP e Greystar. Espanha manter-se-\u00e1 um pa\u00eds atrativo pelas suas universidades reconhecidas internacionalmente, pelo aumento do numero de estudantes de outros pa\u00edses e pelas baixas taxas de disponibilidade de alojamento.<\/p>\n

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Em Portugal esta tend\u00eancia \u00e9 j\u00e1 vis\u00edvel, com v\u00e1rios investidores interessados em adquirir resid\u00eancias de estudantes exploradas por operadores de reconhecida compet\u00eancia. No entanto, a fase inicial em que o mercado ainda se encontra tem vindo a limitar as transa\u00e7\u00f5es, dada a escassez de produto adequado aos requisitos dos investidores.<\/p>\n

At\u00e9 muito recentemente, a oferta de resid\u00eancias de estudantes em Portugal limitava-se a projetos explorados pelas universidades, largamente insuficientes face \u00e0 procura existente e complementados por alojamento em casas particulares. A recente evolu\u00e7\u00e3o do mercado residencial em Lisboa e Porto provocou uma redu\u00e7\u00e3o desta oferta complementar, em grande parte canalizada para o uso tur\u00edstico, e um aumento muito consider\u00e1vel dos pre\u00e7os. Este enquadramento, em conjun\u00e7\u00e3o com o forte crescimento dos estudantes estrangeiros em Portugal (hoje cerca de 37.000 que traduzem um crescimento de 40% nos \u00faltimos 3 anos) potencia o interesse de Portugal para o desenvolvimento de resid\u00eancias de estudantes privadas, de forma a satisfazer a forte procura.<\/p>\n

Atualmente v\u00e1rios operadores, locais e internacionais, procuram ativamente oportunidades para o desenvolvimento de resid\u00eancias de estudantes. A Collegiate, origin\u00e1ria do Reino Unido inaugurou no principio do ano o primeiro projeto em Portugal, em Lisboa, e tem inten\u00e7\u00f5es de expans\u00e3o para outros pontos do pa\u00eds. A Milestone, um operador austr\u00edaco, tem em desenvolvimento uma resid\u00eancia no Campus da Nova com abertura prevista ainda este ano. A Nido Collection, respons\u00e1vel por um portfolio com mais de 2.000 camas no Reino Unido, tem tamb\u00e9m em desenvolvimento uma resid\u00eancia no Porto, que ser\u00e1 uma das maiores do pa\u00eds, com mais de 1.000 camas. Os operadores de origem nacional encontram-se tamb\u00e9m muito ativos, com destaque para a Smart Studios ou a UHub.<\/p>\n

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Sobre a Cushman & Wakefield<\/strong><\/p>\n

A Cushman & Wakefield \u00e9 uma consultora l\u00edder global em servi\u00e7os imobili\u00e1rios que cria valor significativo a ocupantes e investidores em todo o mundo. A Cushman & Wakefield est\u00e1 entre as maiores empresas de servi\u00e7os imobili\u00e1rios com 48.000 colaboradores distribu\u00eddos por 400 escrit\u00f3rios em 70 pa\u00edses. Em 2017, a consultora registou uma fatura\u00e7\u00e3o de 6,9 mil milh\u00f5es de d\u00f3lares atrav\u00e9s de servi\u00e7os de ag\u00eancia, representa\u00e7\u00e3o de inquilinos, vendas e aquisi\u00e7\u00f5es, gest\u00e3o de im\u00f3veis, gest\u00e3o de projetos, consultoria e avalia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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