O setor do imobili\u00e1rio em Portugal mant\u00e9m um elevado ritmo de atividade, superando as expetativas mais otimistas para o mercado.<\/p>\n
Na an\u00e1lise realizada pela CBRE relativamente ao primeiro semestre de atividade em Portugal verifica-se que a continua\u00e7\u00e3o das taxas de juro, a n\u00edveis historicamente reduzidos, assegura uma elevada liquidez a n\u00edvel global, parte da qual est\u00e1 a ser canalizada para o mercado imobili\u00e1rio em n\u00edveis nunca antes registados. No mercado nacional, os fortes fundamentos do mercado imobili\u00e1rio, nomeadamente de escassez de oferta face a uma elevada procura e consequente subida do valor das rendas, refor\u00e7am a atratividade do setor.<\/p>\n
O setor do imobili\u00e1rio em Portugal mant\u00e9m um elevado ritmo de atividade, superando as expetativas mais otimistas para o mercado.<\/p>\n
Na an\u00e1lise realizada pela CBRE relativamente ao primeiro semestre de atividade em Portugal verifica-se que a continua\u00e7\u00e3o das taxas de juro, a n\u00edveis historicamente reduzidos, assegura uma elevada liquidez a n\u00edvel global, parte da qual est\u00e1 a ser canalizada para o mercado imobili\u00e1rio em n\u00edveis nunca antes registados. No mercado nacional, os fortes fundamentos do mercado imobili\u00e1rio, nomeadamente de escassez de oferta face a uma elevada procura e consequente subida do valor das rendas, refor\u00e7am a atratividade do setor.<\/p>\n
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Mercado de Investimento<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Os primeiros seis meses de 2018 registaram o mais elevado volume de investimento em imobili\u00e1rio comercial alguma vez observado num semestre em Portugal, antecipando um novo recorde para a totalidade do ano.<\/p>\n <\/p>\n No primeiro semestre foi investido um montante de 1.400 milh\u00f5es de euros em imobili\u00e1rio comercial de rendimento, num total de 23 transa\u00e7\u00f5es. Este semestre destaca-se por incluir no Top 10 das mais elevadas transa\u00e7\u00f5es de sempre (apuradas pela CBRE desde 2003), um total de 3 neg\u00f3cios – o portef\u00f3lio da Blackstone, compreendendo o Forum Montijo, o Forum Sintra e o Sintra Retail Park; o Dolce Vita Tejo; e o Lagoas Park.<\/p>\n <\/p>\n O Lagoas Park, localizado no concelho de Oeiras, \u00e9 considerado o melhor parque empresarial do pa\u00eds e foi adquirido pelo fundo de investimento norte americano Kildare. A transa\u00e7\u00e3o que totalizou cerca de 375 milh\u00f5es de euros incluiu 13 edif\u00edcios de escrit\u00f3rios, uma galeria comercial, um gin\u00e1sio, uma escola, um hotel de 4 estrelas com centro de confer\u00eancias, assim como um parque de estacionamento p\u00fablico.<\/p>\n O investimento em centros comerciais rondou os 650 milh\u00f5es de euros no primeiro semestre, num total de 4 centros comerciais incluindo os 3 acima mencionados bem como o SerraShopping.<\/p>\n <\/p>\n Deste modo, no primeiro semestre de 2018, os ativos de retalho contribu\u00edram para uma quota de 57% do total do investimento e os escrit\u00f3rios com 37%. A origem do capital \u00e9 quase exclusivamente internacional com uma relevante quota do mercado franc\u00eas – 46%.<\/p>\n <\/p>\n Encontram-se atualmente em comercializa\u00e7\u00e3o, ou entram em breve, outros 11 centros comerciais. Sendo previs\u00edvel que nem todas as opera\u00e7\u00f5es se concluam este ano, a CBRE prev\u00ea que o ano de 2018 encerre com aproximadamente 1.400 milh\u00f5es de euros de investimento no setor, claramente um recorde hist\u00f3rico. A CBRE estima que o volume de investimento vai exceder, assim, os 3.000 milh\u00f5es de euros este ano, podendo atingir os 3.400 milh\u00f5es (depois de registar um m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 2.200 milh\u00f5es no passado ano).<\/p>\n <\/p>\n A taxa de rentabilidade prime (yield<\/em>) manteve-se est\u00e1vel em todos os sectores: em 4,5% nos ativos de escrit\u00f3rios e de com\u00e9rcio de rua (yield<\/em> bruta), 4,75% nos centros comerciais (yield <\/em>l\u00edquida) e 6,5% em im\u00f3veis de log\u00edstica (yield<\/em> bruta). \u00c9 prov\u00e1vel que vejamos ainda uma<\/p>\n compress\u00e3o de 25 pontos base em alguns setores, at\u00e9 ao final do ano; no entanto, a maior valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos dever\u00e1 resultar da subida do valor das rendas.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Cristina Arouca, Diretora de Research<\/em> da CBRE<\/strong>, salienta que \u201cO investimento em imobili\u00e1rio comercial de rendimento supera todas as expetativas e reflete a manuten\u00e7\u00e3o de uma elevada liquidez a n\u00edvel global e as perspetivas de um significativo crescimento dos valores das rendas em Portugal.\u201d<\/p>\n <\/p>\n Mercado de Ocupa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Apesar de uma escassez generalizada de oferta, o setor de escrit\u00f3rios continua a apresentar n\u00edveis muito interessantes de absor\u00e7\u00e3o. No primeiro semestre de 2018 foram ocupados 83.000m2<\/sup> em Lisboa e 43.500m2<\/sup> no Porto, significando acr\u00e9scimos de 6% e 40% respetivamente, em rela\u00e7\u00e3o ao per\u00edodo hom\u00f3logo. Destaca-se a ocupa\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os por parte de empresas de servi\u00e7os de outsourcing<\/em> (nomeadamente centros de servi\u00e7os partilhados e contact centres<\/em>) e de tecnologias de informa\u00e7\u00e3o, assim como ocupantes de espa\u00e7os flex\u00edveis (sejam operadores, empresas de co-working<\/em>, aceleradoras ou incubadoras de empresas).<\/p>\n O crescimento de oferta de espa\u00e7os flex\u00edveis \u00e9 uma das principais tend\u00eancias do mercado de escrit\u00f3rios e que se reflete, tanto na cria\u00e7\u00e3o de novas empresas dedicadas a este neg\u00f3cio, como \u00e0 expans\u00e3o das que j\u00e1 se encontram presentes no mercado, permitindo ainda a entrada de operadores internacionais. No primeiro semestre de 2018, os espa\u00e7os flex\u00edveis representaram 14% da \u00e1rea de escrit\u00f3rios ocupada em Lisboa.<\/p>\n <\/p>\n A procura mant\u00e9m-se robusta e os novos escrit\u00f3rios que s\u00e3o colocados no mercado s\u00e3o rapidamente ocupados, verificando-se em muitos casos o arrendamento dos edif\u00edcios na sua totalidade, mesmo antes da conclus\u00e3o da obra. Este desfasamento entre oferta e procura de im\u00f3veis para arrendamento, reflete-se numa press\u00e3o em alta sobre rendas prime<\/em>, as quais aumentaram, no primeiro semestre, 2,5% em Lisboa e 11% no Porto, para 20,5\u20ac\/m2<\/sup>\/m\u00eas e 15,5\u20ac\/m2<\/sup>\/m\u00eas respetivamente.<\/p>\n <\/p>\n Em Lisboa, apesar de existir um volume significativo de projetos em pipeline<\/em> (em fase de estudo ou licenciamento), a \u00e1rea de escrit\u00f3rios atualmente em constru\u00e7\u00e3o \u00e9 reduzida, pelo que a escassez de oferta dispon\u00edvel ir\u00e1 prevalecer at\u00e9 2020. Pelo contr\u00e1rio, no Porto, o stock<\/em> em constru\u00e7\u00e3o \u00e9 mais significativo, estimando-se a conclus\u00e3o de cerca de 80.000m2 <\/sup>em 2019, dos quais 25% j\u00e1 est\u00e3o ocupados. A constru\u00e7\u00e3o de projetos \u00e0 medida do ocupante e a celebra\u00e7\u00e3o de contrato de pr\u00e9-arrendamento, ou seja, antes da conclus\u00e3o das obras, v\u00e3o ser cada vez mais frequentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O setor do imobili\u00e1rio em Portugal mant\u00e9m um elevado ritmo de atividade, superando as expetativas mais otimistas para o mercado. 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