{"id":2856,"date":"2018-08-14T14:15:49","date_gmt":"2018-08-14T14:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/?p=2856"},"modified":"2018-08-14T14:15:49","modified_gmt":"2018-08-14T14:15:49","slug":"cushman-wakefield-faz-balanco-do-primeiro-semestre-do-ano-no-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/cushman-wakefield-faz-balanco-do-primeiro-semestre-do-ano-no-mercado-imobiliario-201808141415492856","title":{"rendered":"Cushman &#038; Wakefield faz balan\u00e7o do primeiro semestre do ano no mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/f\/2018\/08\/Lisboa-Parque-Nacoes-CW-press.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2857 size-large\" src=\"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/f\/2018\/08\/Lisboa-Parque-Nacoes-CW-press-900x600.jpg\" alt=\"\" width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/f\/2018\/08\/Lisboa-Parque-Nacoes-CW-press-900x600.jpg 900w, https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/f\/2018\/08\/Lisboa-Parque-Nacoes-CW-press-540x360.jpg 540w, https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/f\/2018\/08\/Lisboa-Parque-Nacoes-CW-press-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/f\/2018\/08\/Lisboa-Parque-Nacoes-CW-press.jpg 1500w\" sizes=\"auto, (max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/a><\/p>\n<p>A Cushman &amp; Wakefield anunciou hoje os indicadores do mercado imobili\u00e1rio nacional no primeiro semestre de 2018 que demonstram mais um ano muito positivo para o sector.<\/p>\n<p>Desde 2014 que o mercado demonstra um dinamismo crescente, atrav\u00e9s de um aumento da atividade de ocupa\u00e7\u00e3o e de investimento, bem como de uma forte valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos imobili\u00e1rios. O sector residencial tem tido o crescimento mais significativo, mas os sectores de imobili\u00e1rio comercial registam tamb\u00e9m uma evolu\u00e7\u00e3o muito positiva.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Escrit\u00f3rios<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Na Grande Lisboa verificou-se nos primeiros 7 meses do ano um crescimento da procura de espa\u00e7os de escrit\u00f3rios de 31% face a 2017, com cerca de 114.000 m<sup>2\u00a0<\/sup>transacionados. Ap\u00f3s o in\u00edcio da retoma em 2014, a procura de escrit\u00f3rios na Grande Lisboa tem vindo a crescer de forma sustentada, situando-se o valor dos primeiros 7 meses de 2018 73% acima da m\u00e9dia da \u00faltima d\u00e9cada.<\/li>\n<li>A zona 6 (Corredor Oeste) concentrou o maior volume de \u00e1rea contratada no semestre, 30% do total, tendo sido na Zona 5 (Parque das Na\u00e7\u00f5es) que se fechou o maior neg\u00f3cio: a ocupa\u00e7\u00e3o integral por parte da Teleperformance de um edif\u00edcio com 8.000 m\u00b2. na Avenida Infante Dom Henrique<\/li>\n<li>No Grande Porto, o primeiro semestre registou tamb\u00e9m elevado dinamismo, com cerca de 30.000 m<sup>2<\/sup>\u00a0transacionados. A ocupa\u00e7\u00e3o de 16.000 m<sup>2<\/sup>\u00a0por parte do BNP Paribas no Urbo Business Center foi a opera\u00e7\u00e3o de maior dimens\u00e3o em 2018 at\u00e9 \u00e0 data.<\/li>\n<li>Ambas as cidades demonstram escassez de espa\u00e7os dispon\u00edveis de qualidade, situando-se a taxa de desocupa\u00e7\u00e3o na Grande Lisboa nos 7,2%, 140 pontos base abaixo do ano passado.<\/li>\n<li>Os valores de mercado retratam o bom momento do mercado, situando-se a renda prime em Lisboa nos 21\u20ac\/m<sup>2<\/sup>\/m\u00eas e no Porto nos 16,5\u20ac\/m<sup>2<\/sup>\/m\u00eas; em ambos os casos atingindo m\u00e1ximos dos \u00faltimos 15 anos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Retalho<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A an\u00e1lise do \u00edndice de procura de retalho da Cushman &amp; Wakefield -. baseada numa amostra n\u00e3o aleat\u00f3ria representativa do mercado nacional de conjuntos comerciais e de com\u00e9rcio de rua nas cidades de Lisboa e do Porto &#8211; denota a forte atividade do sector, particularmente no com\u00e9rcio de rua<\/li>\n<li>A amostra da Cushman &amp; Wakefield revela entre janeiro e junho de 2018 mais de 150 novas aberturas de lojas de rua em Lisboa e Porto, revelando um crescimento de 20% face a 2017.<\/li>\n<li>A restaura\u00e7\u00e3o manteve-se o sector mais ativo, tendo sido respons\u00e1vel por 60% das novas aberturas. Nos primeiros seis meses do ano abriram mais de 100 novas unidades de restaura\u00e7\u00e3o nas ruas das duas principais cidades do pa\u00eds.<\/li>\n<li>Em Lisboa as Avenidas Novas foram a zona com maior dinamismo, com destaque para o sector alimentar que tem vindo a expandir no formato de proximidade. O Lidl, My Auchan, Minipre\u00e7o e Meu Super s\u00e3o exemplos de novas aberturas nesta localiza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>A Baixa do Porto tem vindo a registar uma procura crescente. Na Rua S\u00e1 da Bandeira inaugurou no principio do ano a F\u00e1brica de Cervejas Portuense e mais recentemente a Brasileira reabriu portas ap\u00f3s 5 anos encerrada. Na Rua de Santa Catarina, mais vocacionada para a moda, destaque para a abertura da Salsa. Na Rua das Flores, destino de restaura\u00e7\u00e3o muito em voga na cidade, inaugurou recentemente a marca internacional de gelados, H\u00e4agen-Dazs.<\/li>\n<li>As rendas de mercado mantiveram o crescimento que se tem vindo a verificar nos \u00faltimos anos, com o com\u00e9rcio de rua a registar as maiores subidas. Em Lisboa, a zona da Baixa teve a subida mais acentuada, mais de 20% nos \u00faltimos 12 meses, estando hoje nos 100\u20ac\/m<sup>2<\/sup>\/m\u00eas; o Chiado manteve-se a localiza\u00e7\u00e3o de retalho mais cara do pa\u00eds, com uma renda prime na ordem dos 130\u20ac\/m<sup>2<\/sup>\/m\u00eas.<\/li>\n<li>Na cidade do Porto o crescimento dos valores de rendas no com\u00e9rcio de rua foi ainda mais acentuado. Na Rua de Santa Catarina, localiza\u00e7\u00e3o mais valorizada da cidade, a renda prime subiu 30% nos \u00faltimos 12 meses, estando atualmente nos 75\u20ac\/m<sup>2<\/sup>\/m\u00eas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Investimento<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Relativamente \u00e0 atividade de investimento institucional, entre janeiro e julho foram fechadas cerca de 30 opera\u00e7\u00f5es em territ\u00f3rio nacional, envolvendo cerca de \u20ac1,9 mil milh\u00f5es e revelando um crescimento de 56% face a igual per\u00edodo de 2017.<\/li>\n<li>Em oposi\u00e7\u00e3o ao ano anterior, no qual os sectores de escrit\u00f3rios e de retalho foram respons\u00e1veis por volumes equivalentes de capital, cada um na ordem dos 37%, em 2018 o sector de retalho lidera largamente o volume de investimento, com 65% dos capitais alocados at\u00e9 \u00e0 data ao imobili\u00e1rio comercial.<\/li>\n<li>O investimento estrangeiro lidera largamente a atividade, representando 98% do capital investido. Os investidores franceses foram respons\u00e1veis pela maior parcela, 35% do total, seguidos pelos espanh\u00f3is, com 29% e por investidores origin\u00e1rios do Reino Unido, respons\u00e1veis por 20% do total.<\/li>\n<li>O maior neg\u00f3cio do ano at\u00e9 \u00e0 data foi a compra da Immochan do portfolio de retalho da Blackstone, composto pelo Forum Sintra, Forum Montijo e Sintra Retail Park, por um valor de \u20ac411 Milh\u00f5es. O neg\u00f3cio de maior dimens\u00e3o no sector de escrit\u00f3rios foi a venda do Lagoas Park da Teixeira Duarte \u00e0 Kildare Partners, por um valor de \u20ac375 Milh\u00f5es.<\/li>\n<li>Os valores de mercado revelam a elevada atratividade do imobili\u00e1rio nacional, com todas as classes de ativos a registarem m\u00ednimos hist\u00f3ricos nas prime yields, atualmente entre os 4,50% para escrit\u00f3rios e com\u00e9rcio de rua, 4,75% para centros comerciais e 6,25% para ativos log\u00edsticos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>O atual estado do mercado, bem como o bom comportamento da economia, apontam para uma manuten\u00e7\u00e3o desta evolu\u00e7\u00e3o positiva do sector imobili\u00e1rio. A atividade de investimento ir\u00e1 liderar o crescimento, apontando as estimavas da Cushman &amp; Wakefield para os \u20ac3 &#8211; 3,5 mil milh\u00f5es de transa\u00e7\u00f5es de investimento na totalidade do ano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Cushman &amp; Wakefield anunciou hoje os indicadores do mercado imobili\u00e1rio nacional no primeiro semestre de 2018 que demonstram mais um ano muito positivo para o sector. 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