{"id":2897,"date":"2018-08-29T09:58:29","date_gmt":"2018-08-29T09:58:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/?p=2897"},"modified":"2018-08-29T09:58:29","modified_gmt":"2018-08-29T09:58:29","slug":"worx-com-take-up-total-de-86-819-m2-no-mercado-de-escritorios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/worx-com-take-up-total-de-86-819-m2-no-mercado-de-escritorios-201808290958292897","title":{"rendered":"Worx com take-up total de 86.819 m2 no mercado de escrit\u00f3rios"},"content":{"rendered":"

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No primeiro semestre do ano, o mercado de escrit\u00f3rios continua a bater records dos \u00faltimos 9 anos, com um\u00a0take-up<\/em>\u00a0total de 86.819 m2<\/sup>.<\/p>\n

De acordo com estudo WMarket da Worx,\u00a0este volume de absor\u00e7\u00e3o representa um aumento de 11% face ao mesmo per\u00edodo do ano anterior e permite antecipar mais um fecho de ano com valor record.<\/p>\n

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Os aumentos consider\u00e1veis nalgumas zonas, nomeadamente a zona 5 (Parque das Na\u00e7\u00f5es)\u00a0 ou a zona 7 (outras zonas) acabaram por compensar descidas como a zona 4 (Zona Hist\u00f3rica) ou 6 (corredor oeste) e equilibrar o resultado final do semestre.<\/p>\n

A zona 5 foi a zona de mercado que registou o maior crescimento, com o volume de take-up 5 vezes superior ao mesmo per\u00edodo de 2017. De 2 309 m2 aumentou agora para um take-total de 12 577 m2, no qual os 8 000 m2 ocupados pela Teleperformance deram um contributo muito significativo. Tamb\u00e9m com grande dinamismo, a zona 7 mais do que duplicou a absor\u00e7\u00e3o, com um crescimento de 61%. E as zonas 2 (CBD) e 3 (Zona emergente) com aumentos de take-up na ordem dos 56% e dos 46% respetivamente.<\/p>\n

108 foram o n\u00famero total de opera\u00e7\u00f5es no Mercado de escrit\u00f3rios de Lisboa, registando uma descida de 16% face ao mesmo per\u00edodo do ano anterior, o que nos permite concluir que a \u00e1rea m\u00e9dia contratada foi superior.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 taxa de disponibilidade continua em queda, motivada pela crescente procura e escassez de nova oferta.<\/p>\n

Pedro Salema Gar\u00e7\u00e3o, Head of Agency da Worx, afirma que “Continua a haver falta de oferta nova e quando surge, est\u00e1 maioritariamente assente em projetos de pr\u00e9-arrendamento.”<\/p>\n

No final do 1\u00ba semestre de 2018, a taxa de disponibilidade cifrou-se nos 8,10%. Este valor tem vindo a decair gradualmente desde 2013, mas dever\u00e1 verificar uma invers\u00e3o a partir dos anos 2020\/2021, com a entrada prevista de novos projetos no mercado.<\/p>\n

Com o valor mais baixo de todo o mercado situado nos 2,42%, correspondente a menos de 10 000 m2 dispon\u00edveis, a zona 5 (Parque das Na\u00e7\u00f5es) \u00e9 a zona que reflete melhor esta press\u00e3o da taxa de disponibilidade, estando ocupada praticamente na totalidade.<\/p>\n

A acompanhar a crescente procura no Mercado de escrit\u00f3rios, tamb\u00e9m os valores de Renda Prime t\u00eam mantido a sua trajet\u00f3ria de subida. A zona Prime CBD fechou o semestre nos 21,75\u20ac\/m2, verificando um aumento de 1,25\u20ac\/m2 comparativamente ao ano anterior.<\/p>\n

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O departamento de Research & Consulting da consultora imobili\u00e1ria prev\u00ea ainda que, com a retoma do mercado imobili\u00e1rio, a aposta de promo\u00e7\u00e3o em edif\u00edcios de escrit\u00f3rios foi preterida em prol do desenvolvimento imobili\u00e1rio residencial perante a elevada atratividade deste segmento. O mercado encontra-se novamente num ponto de viragem e diversifica\u00e7\u00e3o de investimento, com a atividade de promo\u00e7\u00e3o de ativos de escrit\u00f3rios a reanimar. Entre os anos 2020-2021, a Worx prev\u00ea a entrada de aproximadamente 290.000 m2, divididos em espa\u00e7os para ocupa\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e desenvolvimento especulativo.<\/p>\n

Pedro Salema Gar\u00e7\u00e3o, conclui: O ano de 2019 representa uma oportunidade para conseguir escoar os escrit\u00f3rios usados existentes no mercado. Os propriet\u00e1rios devem investir nesses im\u00f3veis de modo serem absorvidos pelo mercado at\u00e9 2020 de forma a aproveitar a falta de oferta nova existente no mercado.<\/p>\n

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