{"id":2939,"date":"2018-09-04T11:49:17","date_gmt":"2018-09-04T11:49:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/?p=2939"},"modified":"2018-09-04T11:49:17","modified_gmt":"2018-09-04T11:49:17","slug":"novo-ano-recorde-em-investimento-imobiliario-comercial-em-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/novo-ano-recorde-em-investimento-imobiliario-comercial-em-portugal-201809041149172939","title":{"rendered":"Novo ano recorde em investimento imobili\u00e1rio comercial em Portugal"},"content":{"rendered":"

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A consultora Worx no seu estudo WMarket 018 aponta para um novo ano record em investimento imobili\u00e1rio comercial em Portugal, a ultrapassar largamente a fasquia dos dois mil milh\u00f5es de euros. Este resultado \u00e9 confirmado pelo desempenho excecional no 1\u00ba semestre de 2018.<\/p>\n

O mercado de investimento imobili\u00e1rio comercial em Portugal totalizou neste 1\u00ba semestre 1.4 mil milh\u00f5es de euros, com o segmento de retalho a somar o maior volume de investimento, num total aproximado de 800 milh\u00f5es de euros.<\/p>\n

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O Investimento Imobili\u00e1rio Comercial na Europa registou um crescimento de 2%, totalizando 115.4 mil milh\u00f5es de euros, o que reafirma o atual momento positivo do mercado de investimento imobili\u00e1rio. Esta confian\u00e7a refletiu-se sobretudo no setor de escrit\u00f3rios que aumentou 9% atingindo uma quota de mercado de 44% no volume total de investimento, fruto do fecho de opera\u00e7\u00f5es de grande dimens\u00e3o (>\u20ac100m). J\u00e1 o segmento de retalho, ao contr\u00e1rio do mercado Portugu\u00eas, estabilizou, permanecendo nos 25.8 mil milh\u00f5es, enquanto o segmento industrial & Log\u00edstico teve uma queda de 16%.<\/p>\n

O mercado Imobili\u00e1rio em Lisboa continua em ascens\u00e3o juntamente com Londres, Munique, Berlim, Frankfurt ou Paris. A prime Yield do mercado de escrit\u00f3rios de Lisboa situa-se nos 4,5%, 6 pontos percentuais acima da m\u00e9dia europeia que se encontra nos 3,9%. Depois de um per\u00edodo de quatro anos de compress\u00e3o, atingiram um ponto de estabiliza\u00e7\u00e3o ao longo deste semestre, situa\u00e7\u00e3o que se poder\u00e1 manter no futuro.<\/p>\n

Em Portugal, o 1\u00ba semestre de 2018 foi pautado pelo fecho de opera\u00e7\u00f5es de peso nos segmentos de retalho e escrit\u00f3rios, que contabilizaram 91% do total do volume de investimento. As transa\u00e7\u00f5es de ativos emblem\u00e1ticos no setor de retalho e escrit\u00f3rios representaram 71% do total de opera\u00e7\u00f5es fechadas, com uma performance de mercado assente maioritariamente em transa\u00e7\u00f5es de portfolios.<\/p>\n

Retalho<\/strong><\/p>\n

411 milh\u00f5es \u20ac (Venda do portfolio da Blackstone composto pelo Sintra Retail Park,
\nF\u00f3rum Sintra e F\u00f3rum Montijo).<\/p>\n

230 milh\u00f5es de \u20ac (Venda do Dolce Vita Tejo).<\/p>\n

Escrit\u00f3rios<\/strong><\/p>\n

375 milh\u00f5es \u20ac (Venda do Lagoas Parkda Teixeira Duarte ao Fundo europeu Kildare).<\/p>\n

Hotelaria<\/strong><\/p>\n

55 milh\u00f5es (Venda do Hotel Intercontinental Porto ao Grupo Asi\u00e1tico GCP Hospitality).<\/p>\n

A crescente exposi\u00e7\u00e3o de Portugal a n\u00edvel internacional, a manuten\u00e7\u00e3o de programas de incentivo ao investimento estrangeiro e o excelente desempenho dos setores Turismo e Residencial, t\u00eam permitido a Portugal captar a aten\u00e7\u00e3o de um leque diversificado de investidores internacionais. No decorrer do 1\u00ba semestre de 2018, o mercado permanece muito dominado pelos Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio internacionais e por capitais estrangeiros, que contabilizaram 98% do volume total de investimento transacionado.<\/p>\n

\u00c9 de real\u00e7ar o facto de que 75% do investimento imobili\u00e1rio comercial nacional foi composto por opera\u00e7\u00f5es acima dos 100 milh\u00f5es de euros, estando na base deste resultado os investidores com perfil mais core.<\/p>\n

Pedro Valente, do departamento de Capital Markets da Worx, refere: “2018 ser\u00e1 um novo ano record para o mercado de investimento imobili\u00e1rio comercial, os n\u00edveis de liquidez ir\u00e3o manter-se continuando a ser direcionados para ativos prime e a tend\u00eancia ser\u00e1 para a estabiliza\u00e7\u00e3o dos valores das prime yield”. Conclui ainda: “Devido \u00e0 escassez de produtos, observamos um aumento da atividade do mercado de promo\u00e7\u00e3o, direcionada para projetos de escrit\u00f3rios e resid\u00eancial.”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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