{"id":3186,"date":"2018-10-23T14:03:26","date_gmt":"2018-10-23T14:03:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/?p=3186"},"modified":"2018-10-23T14:03:26","modified_gmt":"2018-10-23T14:03:26","slug":"estudo-predibisa-analisa-o-mercado-de-alojamento-do-porto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/estudo-predibisa-analisa-o-mercado-de-alojamento-do-porto-201810231403263186","title":{"rendered":"Estudo: Predibisa analisa o mercado de alojamento do Porto"},"content":{"rendered":"

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Estudo desenvolvido pela Predibisa tra\u00e7a o mercado de alojamento do Porto, no qual se destaca o alojamento local, que aponta para um crescimento de 30% no n\u00famero de registos, face a 2017, no centro da cidade<\/strong><\/p>\n

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70% do Alojamento Local no Porto situa-se no Centro Hist\u00f3rico com as tipologias T0 a T2 a serem as mais procuradas<\/strong><\/p>\n

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Outros alvos de an\u00e1lise foram as resid\u00eancias universit\u00e1rias e a hotelaria, segmentos que registam tamb\u00e9m uma evolu\u00e7\u00e3o favor\u00e1vel, com taxas de ocupa\u00e7\u00e3o bastante altas na regi\u00e3o Norte<\/em><\/p>\n

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A Predibisa<\/strong>, consultora imobili\u00e1ria especializada no norte do pa\u00eds, desenvolveu um estudo<\/strong>, que analisa o mercado de alojamento do Porto<\/strong>, nas vertentes das resid\u00eancias universit\u00e1rias<\/strong>, unidades hoteleiras <\/strong>e alojamento local<\/strong>. O estudo procura fazer uma caracteriza\u00e7\u00e3o da oferta <\/strong>e da procura<\/strong> destes segmentos, evidenciando a sua evolu\u00e7\u00e3o<\/strong> nos \u00faltimos anos. Destaca-se o alojamento local<\/strong>, que, impulsionado pelo crescimento do fluxo tur\u00edstico<\/strong>, tem maior incid\u00eancia no centro hist\u00f3rico<\/strong> da cidade, onde se verifica mais de metade dos registos (70%).<\/strong><\/p>\n

Numa altura em que o turismo<\/strong> est\u00e1 cada vez mais efervescente na cidade, \u00e9 not\u00f3rio um forte investimento<\/strong> p\u00fablico e privado na reabilita\u00e7\u00e3o urbana<\/strong>, e que muito tem contribu\u00eddo para o dinamismo imobili\u00e1rio<\/strong>, j\u00e1 consolidado no centro do Porto. De acordo com a Predibisa, no centro hist\u00f3rico<\/strong>, ao longo dos \u00faltimos seis anos<\/strong>, mas em particular nos \u00faltimos dois<\/strong>, a procura no mercado residencial <\/strong>centra-se nas tipologias T0 a T2<\/strong>, com vista sobretudo a alojamento local<\/strong>.<\/p>\n

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O mercado de alojamento local no Porto est\u00e1 difundido por concelho, com especial incid\u00eancia no centro da cidade. Divide-se em apartamentos, localizados em edif\u00edcios inteiramente destinados a alojamento local e apartamentos ou quartos inseridos em edif\u00edcios residenciais. Segundo dados do estudo, grande parte dos edif\u00edcios transacionados, recentemente, no centro do Porto, foram adquiridos tendo em vista o mercado de alojamento local. Sobressaem os serviced apartments<\/em>, um conceito que alia o arrendamento de curta\/m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o ao fornecimento de servi\u00e7os, cujos p\u00fablicos-alvo s\u00e3o turistas a lazer e neg\u00f3cios, bem como estudantes e investigadores.<\/p>\n

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A an\u00e1lise nota que 2017 foi o ano com mais registos de alojamentos locais, um n\u00famero superior ao total verificado em anos anteriores. O centro hist\u00f3rico evidencia-se como a zona mais procurada e as previs\u00f5es s\u00e3o de que os registos em 2018 sejam 30% superiores ao aferido no ano passado. J\u00e1 nas restantes zonas do Porto os n\u00fameros apontam para um incremento de 50% face a 2017. De salientar que 54% da oferta de alojamento local no centro hist\u00f3rico tem capacidade para tr\u00eas ou menos h\u00f3spedes. No que concerne \u00e0s modalidades de alojamento, estas podem ser de casa completa, quarto individual ou quarto partilhado.<\/p>\n

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J\u00e1 no que diz respeito \u00e0 qualidade da oferta, verifica-se que esta apresenta bons padr\u00f5es de qualidade, a oferta \u00e9 diversificada e bastante competitiva, com valores que variam em fun\u00e7\u00e3o da \u00e9poca ou procura.<\/p>\n

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Escassez de oferta de resid\u00eancias para estudantes <\/strong><\/p>\n

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Com o aumento nos \u00faltimos anos de estudantes estrangeiros em Portugal, aumentou a press\u00e3o sobre a quantidade e qualidade da oferta. \u00c0 semelhan\u00e7a do resto do pa\u00eds, no Porto o n\u00famero de estudantes do ensino superior tem vindo a diminuir, mas o n\u00famero de estudantes estrangeiros tem aumentado, atingindo um total de 5.890 no ano letivo de 2016\/2017, de acordo com o INE.<\/p>\n

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Segundo o estudo, nas resid\u00eancias universit\u00e1rias privadas, os valores por quarto variam entre os 190 \u20ac e os 300 \u20ac e os apartamentos\/est\u00fadios variam entre os 260 \u20ac e os 460 \u20ac. J\u00e1 os quartos em apartamentos arrendados por privados, variam entre os 100 \u20ac e os 350 \u20ac, e os apartamentos para arrendamento, entre as tipologias T0 e T1, apresentam valores desde os 370 \u20ac.<\/p>\n

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Em fun\u00e7\u00e3o de um incremento na procura e de uma escassez de oferta, est\u00e3o previstas quatro resid\u00eancias de estudantes privadas no Porto, vocacionados sobretudo para estudantes estrangeiros. Est\u00e3o previstos novos 1.500 quartos, com o valor m\u00e9dio mensal por quarto a rondar os 600\u20ac. Como o mercado do alojamento de estudantes j\u00e1 entrou no radar dos investidores internacionais e nacionais, bem como operadores, h\u00e1 ainda outras oportunidades em an\u00e1lise relativas ao Porto, assim como em cidades como Coimbra e Lisboa.<\/p>\n

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Crescimento sustent\u00e1vel no mercado hoteleiro <\/strong><\/p>\n

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O Porto tem ganho bastante visibilidade enquanto destino tur\u00edstico, o que vem suportar o crescimento sustent\u00e1vel do mercado hoteleiro. Gastronomia e vinhos, heran\u00e7a hist\u00f3rica, beleza da cidade, oferta cultural, clima, entre outros, s\u00e3o fatores da atratividade pela cidade, contribuindo para o crescente interesse tur\u00edstico.<\/p>\n

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De encontro \u00e0 an\u00e1lise realizada pela Predibisa, a procura por hot\u00e9is tem registado uma evolu\u00e7\u00e3o positiva nos \u00faltimos dois anos e as maiores taxas de ocupa\u00e7\u00e3o verificam-se em unidades cinco e quatro estrelas as menores em hot\u00e9is tr\u00eas estrelas. Uma parte significativa da oferta de hot\u00e9is no Porto desenvolve-se no eixo Avenida da Boavista\/centro da cidade. Contudo, at\u00e9 h\u00e1 poucos anos a oferta de hot\u00e9is cinco estrelas concentrava-se na Avenida da Boavista, o que revelava a import\u00e2ncia do turismo de neg\u00f3cios na cidade. Por\u00e9m, com o crescimento dos voos low cost<\/em>, o turismo de lazer tem ganho relev\u00e2ncia, facto que tem conduzido ao crescimento da oferta no centro hist\u00f3rico, em particular na zona dos Aliados, com v\u00e1rias unidades de qualidade superior j\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Segundo o estudo, as unidades cinco estrelas t\u00eam um pre\u00e7o m\u00e9dio di\u00e1rio a rondar os 230 euros, sendo que os pre\u00e7os de alguns hot\u00e9is cinco estrelas est\u00e3o muito pr\u00f3ximos dos valores dos de quatro estrelas. Estas unidades apresentam valores m\u00e9dios de 120 euros por noite e dominam a oferta hoteleira no centro da cidade.<\/p>\n

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Para Rita Seixas, respons\u00e1vel pelo departamento de Research da Predibisa, “este estudo visa olhar com mais pormenor para o mercado de alojamento do Porto. O crescimento do turismo, que tem alavancado o alojamento local e a hotelaria, a par do forte incremento em projetos de reabilita\u00e7\u00e3o, bem como o aumento do n\u00famero de estudantes estrangeiros, que fomenta o mercado de resid\u00eancias de estudantes, v\u00e3o certamente continuar a dinamizar o mercado do Porto, criando um mix residencial cada vez mais atrativo e diversificado e que atrair\u00e1 clientes e novos operadores. A cidade \u00e9 atualmente um destino muito apetec\u00edvel e ponto de atra\u00e7\u00e3o para portugueses e estrangeiros.”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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