{"id":3245,"date":"2018-11-22T11:39:20","date_gmt":"2018-11-22T11:39:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/?p=3245"},"modified":"2018-11-22T11:39:20","modified_gmt":"2018-11-22T11:39:20","slug":"existe-ou-nao-bolha-imobiliaria-em-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.engenhariacivil.com\/pro\/existe-ou-nao-bolha-imobiliaria-em-portugal-201811221139203245","title":{"rendered":"Existe ou n\u00e3o bolha imobili\u00e1ria em Portugal?"},"content":{"rendered":"

Nos \u00faltimos meses o imobili\u00e1rio nacional tem sido analisado pela Comiss\u00e3o Europeia<\/strong> (CE) e pelo Banco de Portugal que alertam para a sobrevaloriza\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis.<\/p>\n

O \u00cdndice de Pre\u00e7os Residenciais (IPR) atingiu um recorde de valoriza\u00e7\u00e3o apenas semelhante a 1992, de 16,4% em Maio1<\/sup>. No entanto, a subida dos pre\u00e7os n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico fator para determinar a exist\u00eancia de uma bolha imobili\u00e1ria no mercado nacional<\/strong>. Um indicador a ter em conta, apontado no relat\u00f3rio de Estabilidade Financeira do Banco de Portugal<\/strong>, \u00e9 a nova abertura banc\u00e1ria ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. O ciclo de recurso a cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio aumentou 43% (entre 2016 e 2017), prevendo que as fam\u00edlias possam n\u00e3o estar preparadas para uma subida das taxas de juro de refer\u00eancia do mercado. A contrapor esta preocupa\u00e7\u00e3o as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias avaliam o ajustamento de pre\u00e7os com normalidade depois de uma \u00e9poca sem investimento, e reiteram que a aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos <\/strong>est\u00e1 mais restritiva e cautelosa: “…h\u00e1 uns anos a maior parte das transa\u00e7\u00f5es era feita recorrendo a cr\u00e9dito quase a 100%. Quando a crise estourou, as pessoas viram-se a bra\u00e7os com grandes presta\u00e7\u00f5es e com os seus im\u00f3veis a valerem muito menos. Hoje a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 bastante diferente”, afirma Lu\u00eds Ledo, Diretor Geral da Casas do Barlavento.<\/p>\n

O pr\u00f3prio mercado est\u00e1 mais cauteloso e diferente do de 2009, com um otimismo no consumo, diminui\u00e7\u00e3o do desemprego, taxas de juro baixas, acr\u00e9scimo do turismo e de estrangeiros a residir e a investir em Portugal.<\/p>\n

O investimento estrangeiro<\/strong>, que j\u00e1 atraiu 15 mil residentes n\u00e3o habituais2<\/sup>, trouxe altera\u00e7\u00f5es ao mercado, fomentando a subida dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis. Por\u00e9m permitiram uma estabiliza\u00e7\u00e3o do mercado com mais de 80% das transa\u00e7\u00f5es a serem feitas sem recursos a cr\u00e9dito: “o grosso das compras que est\u00e3o a ser feitas agora \u00e9 com recurso a capitais pr\u00f3prios. Posso dizer que, em 2017, s\u00f3 duas das transa\u00e7\u00f5es que fizemos foram com recurso a cr\u00e9dito banc\u00e1rio<\/strong>“, menciona Lu\u00eds Ledo.<\/p>\n

A escassez da oferta imobili\u00e1ria<\/strong> perante o aumento da procura \u00e9 outro fator de agravamento dos pre\u00e7os das habita\u00e7\u00f5es. A Comiss\u00e3o Europeia acredita que com o acr\u00e9scimo de edif\u00edcios novos e consequente aumento da oferta de im\u00f3veis, haja um equil\u00edbrio no mercado: “A recupera\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o dever\u00e1 adicionar oferta”.<\/p>\n

O Banco de Portugal diz estar a vigiar de perto a situa\u00e7\u00e3o para uma salvaguarda da estabilidade financeira, n\u00e3o falando explicitamente de uma bolha no imobili\u00e1rio nacional.<\/strong> Em contraponto, a CE est\u00e1 confiante de que a subida dos pre\u00e7os das casas vai, “gradualmente, abrandar a m\u00e9dio prazo”, tal como Lu\u00eds Ledo que sente “uma tend\u00eancia para a estabiliza\u00e7\u00e3o”, permitindo um equil\u00edbrio do mercado e dos pre\u00e7os praticados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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